רכישה נבונה של נדלן בארהב
כמו בכל תחום, גם בהשקעות נדלן בארהב הנסיון הוא שעושה את ההבדל.
כשלב מקדים נבחן כל נכס לעומק, תוך ריכוז הנקודות העיקריות למסמך אחד במסגרתו נבצע בדיקה יסודית ומקיפה של נתונים סביבתיים, נתונים כלכליים ונתוני נדל"ן כל אלו יחדיו מהווים רכיב קריטי בתהליך ההשקעה ובעזרתם ניתן לקבוע מראש את כדאיות העסקה.
8 פרמטרים להשקעת נדל"ן מוצלחת בארה"ב
מדדי איכות חיים
בארה"ב מתפרסמים מדדים השוואתיים רבים ברמת המדינה, האזור, העיר והשכונה, המספקים תמונה מלאה ומעמיקה של איכות החיים באזור – שממנה נגזרת האטרקטיביות של ההשקעה בו.
אנו אוספים ומנתחים מכלול רחב של נתונים סטטיסטיים לגבי האזור המבוקש, ומחליטה להשקיע בו רק אם התוצאה מצביעה על אטרקטיביות גבוהה של העיסקה.
1. הגירה חיובית: באזורים רבים בארה"ב נרשמת בשנים האחרונות הגירה שלילית, לעתים של עשרות אחוזים. אזורים אלה מתאפיינים במחירי נדל"ן נמוכים להפליא, אך השקעה בהם עלולה להיות טעות חמורה.
2. רמת תפוסה של נכסים: מאפיין מובהק המלמד על האפשרות להשכיר או למכור את הנכס בקלות
3. הכנסה ממוצעת: רמת הכנסה נמוכה מצביעה על רמת הסיכון.
4. רמת החינוך: אנו משקיעים רק באזורים שבהם מתגוררת אוכלוסייה חזקה של משפחות צעירות עם ילדים,
ואשר מצויות בצמרת דירוג רמת החינוך בארה"ב. מתאם גבוה בין רמת החינוך לערך הנדל"ן מהווה
אינדיקציה בדוקה לכדאיות ההשקעה.
5. רמת פשיעה: עוד מדד חשוב המשפיע ישירות על ערך הנדל"ן באזור. רמה גבוהה של ציות לחוק ותחושת
ביטחון אישי מושכים אוכלוסייה חזקה ומבוססת.
6. היסטוריה של הנכס: לגבי בתים קיימים, אנו בוחנים את ההיסטוריה הכלכלית המלאה של הנכס מיום
הקמתו, במטרה לגלות את הפוטנציאל האמיתי שלו.
7. היסטוריה של נכסים דומים באזור: בחינת עיסקאות שבוצעו באזור בשנים האחרונות במטרה לקבל תמונה מלאה של השוק המקומי – ולוודא שהרכישה מתבצעת מתחת למחיר השוק.
8. עלויות נלוות: פירוט מלא ומדויק של העלויות הנלוות לעיסקה, ביניהן הפעולות הנדרשות לרישום הבעלות, עלויות שיפוץ או בנייה. התחשיב מוצג ללקוח בבהירות ובשקיפות.
בדיקה בשטח
במקביל לאיסוף, עיבוד וניתוח הנתונים, נשלחים לנכס מומחים מקומיים בתחומים הרלוונטיים (בנייה, שיפוץ, ניהול נכסים וכד'), אשר בודקים את מצבו הפיזי ומעריכים את עלויות השיפוץ או הבנייה ככל שיידרשו.
הנציגים מסיירים בשכונה ובאזור, במטרה לאתר בעיות או יתרונות שאותם ניתן לגלות רק בהתרשמות בלתי-אמצעית בשטח.